Membeli Rumah Dari Developer

www.properti99.com Situs Jual Beli Sewa Properti

          Saat konsumen akan membeli rumah dari developer maka ada tiga hal yang umumnya ditawarkan oleh pihak developer.Adapun yang ditawarkan oleh developer perumahan adalah:

1.       Rumah tinggal yang siap huni

2.       Tanah dan bangunan rumah yang akan/ sedang didirikan diatasnya dan

3.       Tanah kaveling

           Adapun untuk transaksi rumah tinggal yang konsumen akan beli dari developer dengan tahap-tahapan sebagai berikut:

Pengecekan Objek
           Konsumen harus memastikan obyek rumah yang akan dibeli dengan langsung mendatangi lokasi perumahan.Adapun yang harus diteliti adalah masalah yang berkaitan dengan legalitasnya seperti meminta copy sertipikat induk,Izin Mendirikan Bangunan dan SIPPT,peil banjir dan lainnya. Kemudian langkah kedua meneliti lingkungan sekitar perumahan seperti kondisi jalan lingkungan,saluran air,fasilitas penerangan jalan,PLN,fasilitas umum dan fasilitas sosial. Dan terakhir memeriksa kondisi bangunan apakah sudah sesuai dengan spesifikasi yang tertera dalam brosur.Dan jangan lupa di periksa saluran air bersih dan air kotor dan lainnya.

Proses Transaksi
           Adapun proses transaksinya, biasanya konsumen diwajibkan membayar harga jual yang ditentukan secara bertahap. Tahap pertama dengan memberikan uang tanda jadi yang dilanjutkan dengan uang muka dan seterusnya hingga pelunasan. Cara kedua dengan atau melalui KPR ( Kredit Kepemilikan Rumah ) dan setelah harga dilunasi atau dana KPR Bank telah dicairkan, selanjutnya dibuat AJB ( Akta Jual Beli ) di depan Notaris / PPAT (Pejabat Pembuatan Akta Tanah) yang ditunjuk oleh Developer.

Masa Pemeliharaan
            Setelah serah terima kunci atau bangunan dilaksanakan masih ada hal lain yang masih menjadi kewajiban dari Developer yaitu masa pemeliharaan.

Masa pemeliharaan adalah masa dimana Developer memberikan jaminan kepada konsumen apabila ada kerusakan bangunan yang disebabkan oleh kesalahan kontruksi dan diluar kesalahan yang dilakukan oleh konsumen.Masa pemeliharaan ini biasanya selama 100 hari sejak serah terima kunci/bangunan dilaksanakan.Dan pada masa ini segala perbaikan tidak dipungut biaya alias gratis.

Penyerahan Sertipikat
            Sedangkan penyerahan sertipikat dilakukan setelah proses penandatanganan akta jual beli dilaksanakan. Biasanya sertipikat yang diterima oleh konsumen dari developer berupa sertipikat hak guna bangunan atas nama konsumen.Setelah sertipikat ini diterima maka konsumen bisa melanjutkan menjadi sertipikat hak milik.

Plafon Multiplek

www.properti99.com Situs Jual Beli Sewa Properti

       Multiplek lapisan kayu yang memiliki ketebalan lebih dari tiga lapis ini masih digemari.Salah satunya yang sering digunakan adalah untuk penutup plafon ruangan.Keunggulan dari multiplek ini karena mudah dalam pemasangan dan mempunyai daya tahan yang kuat serta tahan terhadap kelembapan.
       Multiplek mempunyai sifat dasar yang mirip dengan kayu yaitu memiliki serat-serat.Dikarenakan serat-serat inilah multiplek lebih kuat dibandingkan dengan gipsum.
Penampilan dari serat-serat pada multiplek memberikan kesan alami.Bila penerapan pada saat finishing diperhatikan akan memberikan hasil yang memuaskan.Hal ini dimungkinkan karena permukaan multiplek rata.
        Rangka plafon yang digunakan sebagai dudukan multiplek adalah kaso ukuran 4 x 6.Sebelum rangka plafon dipasang kaso terlebih dahulu diserut halus dan rata sehingga saat menimbang untuk mendapatkan permukaan yang rata menjadi lebih mudah.Rangka plafon harus dimeni terlebih dahulu agar rangka kayu tahan terhadap serangan rayap.
        Untuk memperoleh hasil yang rapih dan rata maka gunakanlah multiplek dengan ketebalan 9mm.Dengan ketebalan tersebut multiplek lebih  "kekar" sehingga menjadi rata dan presisi.
        Untuk finishing plafon multiplek biasanya menggunakan cat kayu ataupun cat dinding.Untuk hasil yang maksimal pengecatan tidak cukup hanya dengan satu lapis saja. Biasanya dengan tiga kali pengecatan hasilnya akan bagus.

PLAFON SI LANGIT-LANGIT RUMAH

 
www.properti99.com Situs Jual Beli Sewa Properti

         Dulu aplikasi pada langit-langit rumah populer digunakan dari bahan asbes.Saat itu asbes digunakan untuk plafon karena bahan ini kuat,mudah dalam pemasangannya serta lebih tahan terhadap api dan harganyapun murah.
         Saat ini penerapan pada plafon tidak saja pada materal asbes tetaqpi sekarang ada triplek,multiplek,gipsum dan material lainnya bahkan dak betonpun sekarang digunakan sebagai plafon.
          Pemilihan material yang akan diterapkan pada plafon disesuaikan dengan konsep desain bangunan dan interior ruangan.Jika konsep sudah di matangkan maka untuk proses pemilihan material menjadi lebih mudah.Kita tinggal mencari material yang mendukung dan menguatkan konsep desain bangunan kita.
          Untuk seni arsitektur dalam bangunan mengenal beraneka model plafon.Ada plafon yang mengikuti desain kontruksi bangunan,ada yang bentuk berundak dan ada plafon yang permukaan yang datar.Bentuk plafon datar misalnya kontruksi yang diterapkan plafon ini lebih sederhana dibandingkan dengan desain kontruksi plafon berundak.Walaupun kontruksi untuk plafon datar ini lebih mudah tetap saja ketelitian dan kehati-hatian dalam pembuatannya haruslah diutamakan.
           Desain plafon yang beraneka ragam dapat diwujudkan menggunakan material penutupnya.Unsur ringan dan aman menjadi alasan yang diutamakan.Dengan material yang ringan dan aman maka plafon yang memiliki posisi diatas tidak akan membahayakan penghuni yang berada dibawahnya ketika plafon itu jatuh.
            Dalam pemilihan material plafon kitapun harus mempertimbangkan aspek kemudahan saat pemasangan.Pemasangan plafon yang meliputi dari pembuatan rangka plafon,pemasangan lapisan plafon hingga finishingnya.Semakin mudah material plafon di pasang maka akan mendapatka hasil yang maksimal dan berbiaya lebih murah.
            Disamping itu kitapun harus tetap merawat agar tampilan plafon tetap baik dan bagus.Semakin sederhana dalam konsep penerapan plafon maka makin mudah dalam perawatannya. 

LANTAI KAYU

www.properti99.com Situs jual beli sewa properti

       Dengan tampilan lantai yang dilapisi pelapis kayu akan menambah kesan rumah lebih natural.Dan ada sisi lain dari lapisan lantai kayu yaitu bila udara dingin dia akan hangat sedangkan bila lantai kayu panas dia akan sejuk.
       Bentuk lapisan kayu lantai terdiri dari 2 macam bentuk. Bentuk pertama adalah papan kayu yang memanjang yang disambung satu sama lainnya.Dan pelapis kayu bentuk kedua adalah menggunakan bahan parket.
        Parket adalah berupa lembaran kayu papan kecil dengan pola tertentu dan berbentuk persegi panjang.Aplikasi dari lantai parket ini adalah dengan penyambungan lembaran melalui perekatan.
        Bahan parket itu sendiri ada yang berasal dari kayu asli misal dari kayu damar,kayu jati ataupun kayu bangkirai.Ada juga yang berasal dari kayu olahan.Bahan kayu olahan tidak berasal dari kayu bilahan besar tetapiberasal dari serbuk-serbuk kayu yang telah di pres.
         Untuk lantai kayu yang dibuat dari kayu solid memang efek alamin kayu akan terasa.Urat yang tidak merata dan tekstur yang khas.Dan karena kayu solid maka sifat dasarnya ada yaitu kayu akan memuai atau melengkung bila cuaca panas atau cuaca dingin.Karenanya diperlukan perlakuan khusus terhadap kayu solid yaitu dengan memberikan obat untuk menanggulangi rayap dan perawatan plitur ulang agar tetap berkilau.
          Sedangkan untuk pelapis lantai yang berasal dari kayu olahan tidak sesulit kayu solid.Karena kayu olahan sudah dibuat sedemikian rupa sehingga kayu menjadi lebih baik.
          Lantai kayu yang lain adalah parket.Parket terbagi 2 yaitu yang menggunakan kayu asli dan yang kedua parket yang menggunakan bahan resin kimia pada lapisan atasnya.Perbedaan pada jenis parket menimbulkan perbedaan pula harga,kekuatan,dan nuansa yang ditimbulkan.Sebagai contoh parket dari bahan kayu asli warna dan uratnya berbeda.Sedangkan yang dilapisi resin tahan terhadap bara rokok,tidak berbau dan tidak mudah berubah warna.
          Sebagiannya orang memilih pelapis lantai dari kayu karena tektur dan kehangatannya cocok terutama untuk anak-anak dan manula.

Membeli Tanah Girik

www.properti99.com Situs Jual Beli Sewa Properti

Masih banyak kita temui tanah yang hendak dijual oleh pemiliknya masih berstatus tanah girik atau letter C. Yang harus kita pahami bahwa tanah girik bukanlah bukti kepemilikan tetapi hanya sebagai tanda pembayaran pajak. Jadi tanah girik itu hanya menandakan bahwa tanah tersebut tidak ditelantarkan. Meskipun begitu tanah girik bisa menjadi hak milik.      

Bila  Anda hendak membeli tanah yang statusnya masih tanah girik inilah beberapa langkah sebelum Anda membelinya:

1.      Mintalah kepada pemilik untuk melengkapi dengan surat pernyataan tidak sengketa serta riwayat tanah yang diketahui lurah setempat.

2.      Lebih baik lagi bila Anda langsung yang memeriksa riwayat tanah dikantor kelurahan setempat

3.      Lengkapi dengan pembayaran SPPT dan bukti lunasnya

4.      Anda perlu juga bertanya kepada penduduk disekitar tanah tersebut tentang kondisi tanah tersebut

5.      Datangi BPN setempat dan tanyakan lokasi tanah tersebut. Bila perlu ajaklah petugas BPN kelokasi untuk diadakan pengukuran

6.      Anda juga perlu mendatangi kantor tata kota setempat untuk mengetahui peruntukan dan planningnya

7.      Bila Anda sudah mendapatkan informasi lengkap dan sudah yakin tidak ada masalah maka transaksi bias dilaksanakan

8.      Mintalah pemilik untuk membuat pernyataan bahwa tanah tersebut belum pernah dijual,digadaikan,tidak dalam sengketa dan tidak dalam proses pembuatan sertipikat

9.      Ajaklah pemilik ke Pejabat Pembuat Akta Tanah setempat untuk transaksi jual beli

Periksa Legalitas Properti Sebelum Membeli

www.properti99.com situs jual beli sewa properti      

       Ketika Anda ingin membeli rumah baru ataupun apartemen baru secara tunai dari salah satu developer ataupun dari perorangan maka ada baiknya Anda meneliti aspek legalnya.Hal ini diperlukan agar Anda tidak terkena masalah dikemudian hari.
        Pertama mintalah kepada developer fotocopy salinan sertipikat induk dari lahan dilokasi rumah ataupun apartemen berada.Lau Anda kunjungi BPN setempat untuk mengecek sertipikat tersebut apakah sertipikat tersebut terdaftar di kantor pertanahan setempat.
         Kedua Anda sebaiknya mengecek Surat Izin Penunjukan dan Penggunaan Tanah.Karena SIPPT diterbitkan pemerintah daerah maka Anda bisa mengecek ke tata ruang wilayah setempat.
          Ketiga tanyakan apakah rumah atau apartemen tersebut sudah memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB).Di dokumen ini Anda bisa melihat luasan tanah yang dibangun dan luasan untuk taman.
         Setelah serah terima dilaksanakan maka bila Anda membeli rumah maka Anda akan menerima Sertipikat hak milik atau sertipikat hak guna bangunan atas nama Anda.Kedua Anda akan menerima Izin Mendirikan Bangunan yang dilampirkan advice planning dan gambar denah serta tampak.
         Sedangkan unuk pembelian apartemen maka Anda akan menerima sertipikat hak milik atas satuan rumah susun dengan dokumen yang terdiri dari salinan buku tanah,surat ukur tanah,gambar satuan denah apartemen dan pertelaan terkait besarnya hak bersama.

Membeli tanah yang dihuni oleh penghuni liar

 www.properti99.com situs jual beli sewa properti

          Penghuni liar yang menempati lahan-lahan kosong sering kita temui diberbagai tempat dinegeri kita. Padahal secara hukum hal ini tidak dibenarkan. Para penghuni liar mempunyai anggapan bahwa tanah / lahan-lahan kosong itu tidak bertuan sehingga mereka merasa berhak memanfaatkannya.
         Sebagaian dari mereka mendirikan rumah-rumah petak yang semi permanen. bahkan ada sebagian dari mereka  mendirikan rumah tinggal secara permanen.
         Saat lahan kosong tidak ada yang mengklaim maka tidak ada masalah, masalah akan timbul bila pemilik lahan hendak memanfaatkan atau menjual lahan tersebut. Dan tentunya hal ini menjadi tidak menyenangkan.
          Bila anda ingin membeli tanah yang diatas tanah tersebut ada penghuni liarnya maka yang perlu anda lakukan adalah :
1. Periksa status kepemilikan tanah tersebut datangilah BPN stempat untuk mengetahui legalitas tanah tersebut. Dan datangi pula tata ruang diwilayah setempat untuk mengetahui RUTR nya. Juga anda bisa mendatangi pengadilan negeri setempat untuk mengetahui apakah diobjek tersebut tidak ada sengketa.
2. Periksa data penjual apakah orang tersebut adalah orang yang memiliki hak untuk menjual.
3. Mintalah kepada penjual untuk menyelesaikan terlebih dahulu permasalahandengan penghuni liar. Sebelum melakukan transaksi upayakan lahan sudah bebas dari penghuni liar.
4. Jika anda merasa yakin dapat menyelesaikan masalah dengan dengan penghuni liar tersebut, anda dapat saja langsung membeli tanah tersebut. Bila opsi ini yang anda ambil uapayakn agar harga yang diminta pemilik agar dikurangi karena anda harus membayar kepenghuni liar uang kerohiman.